Um passo a passo simples para você que sonha com o imóvel próprio, mas não sabe por onde começar.
Comprar um apartamento. Para muitos, a realização de um sonho. Para outros, sinônimo de muitas dúvidas e burocracia. A empolgação de escolher um lar muitas vezes vem acompanhada do medo: ‘Será que vou dar conta?’, ‘E se eu esquecer algum documento?’, ‘Como funciona o financiamento?’
Se você se identifica com essas dúvidas, você chegou ao lugar certo.
Nós da Hoga Construtora, acreditamos que a jornada até ao seu novo lar deve ser incrível como viver nele. Por isso, resolvemos criar esse Guia Definitivo para descomplicar, de uma vez por todas, a compra do seu apartamento. Vamos juntos nessa?
Passo 1 — Planejamento financeiro: onde a magia acontece
Antes mesmo de já sonhar com o apê, visitar decorados, tudo começa com uma boa conversa com você mesmo. Organizar as finanças não é um sinal de restrição e sim sobre clareza.
Quanto posso investir?
Entenda toda a sua renda, os seus custos fixos e o principal defina um orçamento realista onde você consiga se comprometer com as parcelas.
Dica de ouro: Use aplicativos em que você tenha controle dos seus gastos, sendo assim, você terá total clareza do dinheiro que entra e que sai da sua conta.
A entrada é um bicho de sete cabeças?
Não precisa ser, mas isso depende apenas de você. Aprenda o uso do FGTS para se planejar e passe por essa etapa sem sufoco. Além de que, você pode usar o mesmo para amortizar o saldo devedor do financiamento e pagar partes das prestações.
Regras: É preciso ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (não precisam ser consecutivos) e não ser proprietário de outro imóvel.
Passo 2 — A escolha do imóvel perfeito: muito além do metro quadrado
Com as finanças organizadas, começa a parte divertida! Mas a escolha vai muito além da planta, é sobre encontrar o cenário perfeito para a sua vida e conectar ao seu estilo de vida.
Localização: Pense na sua rotina, a proximidade ao trabalho, parques, shoppings, mercados. Leva em consideração o que faça sentido para você.
Visita: O mais importante é esse processo, você precisa sentir o lugar, visite o bairro, conheça o estande de vendas, visite o decorado e imagine o seu apê e a sua vida acontecendo ali.
Na Planta vs. Pronto para Morar: Quem ganha?
| Imóvel na Planta | Imóvel Pronto |
| ✅ Preço geralmente menor e mais flexibilidade de pagamento da entrada. | ✅ Mudança imediata após a aprovação da documentação. |
| ✅ Alto potencial de valorização até a entrega das chaves. | ✅ Você vê exatamente o que está comprando, sem surpresas. |
| ✅ Instalações novas, modernas e com garantia da construtora. | ✅ Bairro já consolidado e com vizinhança estabelecida. |
| ❌ É preciso esperar o fim da obra para se mudar. | ❌ Preço geralmente mais alto e menor margem de negociação. |
| ❌ Risco de atrasos na entrega (por isso, escolha construtoras de confiança!). | ❌ Pode precisar de reformas, gerando custos extra |
Visita técnica: Se atente a todos os detalhes
Ventilação e Ruídos: Abra as janelas. O apartamento é bem arejado? Quais são os ruídos da rua?
O Condomínio: Não olhe só o apartamento! Visite as áreas comuns, veja o estado de conservação da piscina, academia, salão de festas. Converse com funcionários e, se possível, com moradores. Eles são a melhor fonte de informação.
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Passo 3 — Burocracia sem mistério: traduzindo o jurídico.
Essa é a parte que mais da medo. Contratos, certidões, financiamentos… Calma, a gente traduz tudo para você. Com organização e a orientação certa, ela se torna apenas um checklist. É sua segurança que está em jogo.
A Documentação: Seu kit de segurança!
Checklist do Comprador: RG, CPF, comprovante de estado civil (nascimento ou casamento), comprovante de endereço e de renda (holerites, extratos bancários, declaração de IR).
Checklist do Imóvel (O mais importante!): Exija a Certidão de Matrícula Atualizada com Ônus Reais. Este documento é o “RG do imóvel”. Ele mostra todo o histórico e diz se há alguma dívida, hipoteca ou processo judicial ligado a ele. Peça também a Certidão Negativa de Débitos de IPTU.
Análise de Crédito: O “Match” com o Banco
Os bancos vão analisar seu score de crédito (sua pontuação como bom pagador) e seu comprometimento de renda (a parcela não pode, geralmente, ultrapassar 30% da sua renda bruta). Mantenha as contas em dia meses antes de pedir o financiamento.
O Contrato de Compra e Venda: Leia CADA Vírgula
Este é o documento mais importante da negociação. Se preciso, peça ajuda a um advogado.
Fique de olho:
Qualificação das partes: Todos os dados seus e da construtora estão corretos?
Descrição do imóvel: A descrição (metragem, vaga de garagem, andar) bate com o que você visitou?
Valores e Prazos: Confira o valor total, o cronograma de pagamento e o índice de correção (normalmente o INCC durante a obra e o IPCA/IGP-M após as chaves).
Prazo de Entrega: A data deve estar clara, incluindo a cláusula de tolerância (geralmente 180 dias).
Multas: Entenda as penalidades em caso de atraso, tanto da sua parte quanto da construtora.
Caso exista alguma dúvida! A nossa equipe pode te ajudar, agende uma conversa com um dos nossos especialistas para que traduza qualquer contrato ou documento para você. Sua tranquilidade é a nossa prioridade.
Passo 4 — Vistoria e entrega das chaves: o momento mais esperado!
Depois de toda jornada, chegou o momento mais esperado, a recompensa. A vistoria e a entrega de chaves são o ultimo passado antes de chamar o seu novo apê de lar.
Teste absolutamente tudo, como:
Hidráulica: Abra todas as torneiras e chuveiros. Dê descarga. Procure por vazamentos nos ralos.
Elétrica: Teste todas as tomadas com o carregador. Acenda e apague todas as luzes. Teste o interfone e a campainha.
Pisos e Revestimentos: Procure por peças trincadas, manchadas ou ocas e verifique o rejunte.
Portas e Janelas: Abra, feche e tranque todas. Elas não devem emperrar.
Pintura: Olhe as paredes no contraluz para identificar manchas ou imperfeições.
E mesmo após analisar tudo isso, você precisa anotar tudo de errado no “Termo de Vistoria”. A construtora tem por obrigação de corrigir todos esses pontos antes que você assine o termo de recebimento e pegue as chaves.
Viu como é possível? A compra do seu apartamento não precisa ser um caminho tortuoso. Com informação, planejamento e a parceria certa, essa jornada se torna segura e prazerosa.
Na Hoga Construtora, nosso compromisso vai além de erguer paredes. Nós construímos o cenário para os seus melhores momentos. Da escolha da planta ao cafezinho na sua nova varanda, estamos com você.
