Você acabou de conquistar o tão sonhado imóvel. Depois de anos de planejamento, economias e expectativas, as chaves finalmente estão em suas mãos. Você entra pela porta e já começa a visualizar cada detalhe: aquela parede que poderia ter uma abertura maior para a luz entrar, um espaço extra para o home office ou, quem sabe, uma cobertura na garagem para proteger o carro da chuva. Afinal, agora é tudo seu… ou será que não?
O entusiasmo é natural e faz parte desse momento especial. Mas muita gente se esquece de um ponto crucial: mesmo sendo o dono do imóvel, há regras que precisam ser seguidas para que qualquer alteração seja segura, legal e, principalmente, para que você não corra o risco de perder a garantia do seu patrimônio.
Sim, o sonho pode virar um pesadelo se modificações forem feitas de forma incorreta, sem acompanhamento técnico ou sem respeitar as normas de segurança e as exigências legais. Para evitar dores de cabeça e garantir que seu imóvel continue sendo um espaço de conforto e segurança , preparamos um guia com tudo que você precisa saber antes de começar qualquer obra ou intervenção.
Acompanhe e proteja o seu futuro, o seu bem mais precioso.
Ampliações: mais espaço, mas com segurança
Antes de pensar em quebrar paredes ou ampliar ambientes, é essencial contar com um profissional habilitado, com registro no Conselho de Classe e Anotação de Responsabilidade Técnica (ART/RRT). Esse acompanhamento garante que as mudanças sejam feitas de acordo com as normas técnicas e de segurança.
Além disso:
✅ O projeto de ampliação deve ser aprovado pela prefeitura da sua cidade antes de qualquer obra;
❌ Em imóveis construídos com alvenaria estrutural ou paredes de concreto, é proibido retirar ou modificar, mesmo que parcialmente, paredes e lajes para criar novos vãos, portas ou janelas. Isso compromete a estrutura e coloca em risco toda a edificação.
Pisos: pequenos erros, grandes prejuízos
Pode parecer inofensivo, mas algumas atitudes comuns podem causar sérios danos ao imóvel:
❌ Nunca corte o piso ou a laje para instalar fios ou tubulações;
❌ Não tampe os ralos — eles são fundamentais para o escoamento da água;
✅ Para limpar pisos cerâmicos, use sempre pano úmido ou molhado, evitando o uso de baldes e mangueiras. Isso previne vazamentos, infiltrações e ainda economiza água.
Paredes externas: proteção e estética em risco
As fachadas e paredes externas são áreas que merecem atenção redobrada:
❌ Nunca faça aberturas para instalar portas ou janelas;
❌ Não instale cabos ou antenas na parte externa do prédio;
❌ Evite o fechamento permanente de vãos, pois isso prejudica a iluminação natural e a ventilação do seu imóvel.
Sistema de gás: não coloque sua segurança em risco
O sistema de gás exige cuidados rigorosos:
❌ Não mude o local dos botijões;
❌ Não altere ou feche a canalização do gás;
❌ Em condomínios com gás encanado, o uso de botijões é proibido. Respeite essa norma para garantir sua segurança e a dos vizinhos.
Fundações e alicerces: mexer aqui é um erro grave
❌ Nunca realize alterações ou ampliações sem consultar o projeto estrutural do imóvel;
✅ Sempre conte com o acompanhamento de um engenheiro ou arquiteto responsável. Assim, você evita comprometer a estabilidade e a segurança da construção.
Cobertura para automóveis: nem tudo pode
Antes de construir aquela cobertura na garagem, atenção:
✅ Em condomínios, é necessária autorização formal;
✅ Em casas localizadas em loteamentos, consulte as regras da prefeitura para coberturas temporárias;
✅ Se a cobertura for permanente (como uma laje), siga as mesmas normas de segurança indicadas para ampliações.
Itens gerais: o bom senso e a coletividade
Viver em comunidade ou manter a harmonia estética do seu imóvel exige algumas práticas essenciais:
❌ Não instale ganchos, varais, toldos ou grades em áreas comuns sem autorização;
❌ Não altere a pintura, o piso ou substitua janelas sem o aval da assembleia de condomínio;
❌ Não use áreas coletivas para guardar objetos pessoais, como bicicletas ou botijões;
❌ Não instale antenas fora dos locais previstos, nem mexa nas telhas ou calhas — além de gerar infiltrações, isso pode causar sérios problemas estruturais.
❌ Reparos em equipamentos por pessoas não autorizadas e sem conhecimento.
❌ Mudança no sistema elétrico;
❌ Sobrecarga nos circuitos, por causa de ligações de vários equipamentos no mesmo circuito;
❌ Mudança no sistema hidráulico;
❌ Danos causados por furos para instalação de equipamentos sem conhecimento
do projeto;
E mais:
✅ Evite água parada em vasos, pneus ou outros recipientes — o acúmulo de água é um convite para a proliferação de doenças;
✅ Mantenha a caixa d’água sempre tampada;
❌ Nunca permita que crianças entrem em caixas d’água ou cisternas, mesmo em dias de calor.
Seu imóvel, seu sonho mas com responsabilidade
Personalizar seu espaço é um direito e um prazer, mas precisa ser feito com responsabilidade. Seguir as orientações corretas não só preserva a segurança da sua família e vizinhos, como também valoriza seu imóvel e evita dores de cabeça futuras.
Na Hoga Construções, realizamos sonhos. Conheça nossos empreendimentos e encontre o imóvel ideal para você.
FONTES:
Caixa — Saiba como não perder a garantia do seu imóvel
CBIC — Guia Nacional para a elaboração do manual de uso, operação e manutenção das edificações – Manual das Áreas Comuns e Manual do Proprietário, 2014
